LA SEQUENZA PRELIMINARE-DEFINITIVO NEL PRISMA DELL’AZIONE REVOCATORIA

The essay focuses on the problem of the protection of creditors in respect of the sequence preliminary contract-final agreement (especially with regard to real estate purchase transactions). In particular, critically analysing the relevant case-law, the article highlights how the preliminary contract, although it creates only obligations and not stricto sensu disposes of parties’ rights, could be in itself detrimental to creditors and is therefore subject to actio pauliana. With the exceptions outlined and while the economic transaction could be challenged by creditors as a whole, it is denied that they may generally challenge the final contract only, since it implements the obligation undertaken with the preliminary agreement.

Il saggio si sofferma sul problema della tutela dei creditori al cospetto della sequenza contratto preliminare-contratto definitivo (con speciale riguardo ai trasferimenti immobiliari). In particolare, nel dialogo critico con gli orientamenti della giurisprudenza, si evidenzia come il contratto preliminare, nonostante produca solo effetti obbligatori e non stricto sensu dispositivi, possieda autonoma rilevanza lesiva del credito e sia perciò assoggettabile a revocatoria. Con le eccezioni illustrate e ferma la revocabilità dell’intera operazione economica, si nega che, generalmente, i creditori possano impugnare autonomamente il contratto definitivo, rappresentando il medesimo attuazione dell’obbligo a contrarre assunto con il preliminare.