Substance over form: la Cassazione cancella la differenza tra strumentalità per natura e per destinazione

La Cassazione, con la sentenza n. 13384/2020, elabora una innovativa nozione di strumentalità, che risulta dalla fusione della strumentalità per natura in quella per destinazione. Oltre le osservazioni critiche sulla pronuncia, in contrasto con un’altra contestuale che invece è coerente con il dato normativo, la conseguenza più preoccupante è correlata alle possibili implicazioni di un consolidarsi, in futuro, di un filone giurisprudenziale che ad essa possa alimentarsi. Ove ciò accadesse (e l’esperienza ci insegna che non è un’ipotesi remota), si darebbe vita ad un “diritto vivente” sulla nozione di strumentalità degli immobili ingiustificatamente distaccato dalla legge scritta, con un costo elevatissimo in termini di (in)certezza del diritto.