La recente pratica della riqualificazione o della demolizione e ricostruzione dell'edilizia residenziale in Italia: due casi particolari. The recent practice of residential building repairing or demolishing and reconstructing in Italy: two particular cases

The paper offers some considerations on the recent practice of demolition and reconstruction of the residential building stock in Italy. The general goal is to define some selection criteria that have been carried out in this diving line between repairing and demolishing for rebuilding. The considered aspects regard structural and environmental performances. The considerations are based on case studies in Italy. In particular, the cases regard the demolition and retrofitting of high rise buildings and social housing buildings. The analysis concerns the economic evaluations in relation to the asset management, the certification of occupancy, safety and suitability, and the omissions in the interventions, in relation to the level of knowledge of the building.

Il contributo vuole offrire alcuni spunti di riflessione sulla recente pratica della demolizione e ricostruzione in Italia nell'ambito dell'edilizia residenziale. L'obiettivo, volutamente generale, è quello di individuare alcuni criteri di selezione attuati, in quella sottile linea di demarcazione tra la scelta di riparare, o migliorare una prestazione, oppure di demolire un manufatto. Gli aspetti presi in considerazione sono quello strutturale, principalmente, ma anche quello ambientale- energetico. I ragionamenti si appoggiano su alcuni casi di studio, in particolare alcuni casi relativi alla demolizione o miglioramento prestazionale di edifici alti (grattacieli) e di manufatti di edilizia sociale (ACER). Vengono approfonditi aspetti riguardanti le valutazioni di tipo economico in merito alla gestione del bene nel tempo, le dichiarazioni (certificazioni, attestazioni) di agibilità o abitabilità e le omissioni negli interventi, in relazione anche al livello di conoscenza dell’edificio.