Valutazione del costo medio ponderato delle dotazioni ecologico-ambientali nei processi di trasformazione urbana

l processo di rinnovo dei piani urbanistici è sempre attento a trasferire il paradigma della sostenibilità in progettualità strategiche per contrastare il cambiamento climatico. Il nuovo Piano Urbanistico Intercomunale Cesena-Montiano ha approvato un Regolamento finalizzato, tra i diversi obiettivi, finalizzato anche all’implementazione di Dotazione Ecologico-Ambientali (DEAm) per compensare e mitigare l’impatto ambientale di interventi diretti, quali di nuova realizzazione, riqualificazione, rigenerazione e rifunzionalizzazione. Le DEAm sono casistiche virtuose selezionate dalla Municipalità in quanto rispondenti alle caratteristiche sito-specifiche del contesto urbano in esame. Per favorire la loro realizzazione, il Regolamento richiede la stima del Controvalore Economico (CVE) impiegando il Computo Metrico Estimativo (CME). Questo articolo presenta lo sviluppo di un approccio di valutazione economica che integra il CME con l’Analytic Hierarchy Process (AHP) per supportare la stima ponderata del CVE da applicare alle DEAmi nei casi previsti dal Piano. Per ciascuna soluzione progettuale è stato redatto un CME per determinare il costo parametrico unitario. La AHP è finalizzata a valutare la rilevanza delle macro-categorie (superfici permeabili, acqua, vegetazione e tecnologie) e delle sotto-categorie (singole dotazioni) contenute nell’Abaco del Regolamento per ponderare il costo medio unitario. È stato somministrato un questionario a un gruppo di tecnici della Municipalità con competenze distinte, per elicitare la rilevanza degli elementi. Il costo medio unitario delle soluzioni progettuali è stato così pesato con il costo di ciascun sotto-criterio applicando i relativi pesi. Il costo medio unitario totale ottenuto dalla somma dei parziali restituisce il costo medio unitario ponderato delle Dotazioni Ecologico-Ambientali pari a 84,99 €/mq.