Assessment of the weighted average cost of ecological-environmental equipments in urban transformation processes [Valutazione del costo medio ponderato delle dotazioni ecologico-ambientali nei processi di trasformazione urbana]

ENG: The process of renewing urban plans always focuses on incorporating the sustainability paradigm into strategic initiatives to counteract climate change. A regulation aimed at implementing Ecological-Environmental Equipment to compensate and mitigate the environmental impact of direct interventions, such as new construction, redevelopment, regeneration, and repurposing, has been approved by the new Cesena-Montiano Inter-municipal Urban Plan. These are virtuous cases selected by the Municipality as they respond to the site-specific characteristics of the urban context under consideration. To facilitate their implementation, the Regulations require the estimation of the Economic Countervalue (ECV) using the Bill of Quantities (BoQ).To support the weighted assessment of the ECV to be applied to equipment in the scenarios given in the Plan, this work describes the development of an economic evaluation approach that combines the BoQ with the Analytic Hierarchy Process (AHP). A BoQ was created for every design solution to calculate the parametric unit cost. The AHP assesses the importance of the macro-categories (permeable surfaces, water, vegetation, and technology) and sub-categories (specific solutions) in the Regulation Abacus to weight the average unit cost. To determine the aspects’ relevance, a survey was given to a group of municipal technicians with various specialities. Then, using the appropriate weights, the average unit cost of the design solutions was compared to the cost of each sub-criterion. The total average unit cost obtained from the sum of the partial costs gives the weighted average unit cost of the ecological and environmental equipments, equal to € 84.99/sqm.

Il processo di rinnovo dei piani urbanistici è sempre più attento a trasferire il paradigma della sostenibilità in progettualità strategiche per contrastare il cambiamento climatico. Il nuovo Piano Urbanistico Intercomunale Cesena- Montiano ha approvato un Regolamento finalizzato, tra i diversi obiettivi, finalizzato anche all’implementazione di Dotazione Ecologico-Ambientali (DEAm) per compensare e mitigare l’impatto ambientale di interventi diretti, quali di nuova realizzazione, riqualificazione, rigenerazione e rifunzionalizzazione. Le DEAm sono casistiche virtuose selezionate dalla Municipalità in quanto rispondenti alle caratteristiche sito-specifiche del contesto urbano in esame. Per favorire la loro realizzazione, il Regolamento richiede la stima del Controvalore Economico (CVE) impiegando il Computo Metrico Estimativo (CME).Questo articolo presenta lo sviluppo di un approccio di valutazione economica che integra il CME con l’Analytic Hierarchy Process (AHP) per supportare la stima ponderata del CVE da applicare alle DEAm nei casi previsti dal Piano. Per ciascuna soluzione progettuale è stato redatto un CME per determinare il costo parametrico unitario. La AHP è finalizzata a valutare la rilevanza delle macro-categorie (superfici permeabili, acqua, vegetazione e tecnologie) e delle sotto-categorie (singole dotazioni) contenute nell’Abaco del Regolamento per ponderare il costo medio unitario. È stato somministrato un questionario a un gruppo di tecnici della Municipalità con competenze distinte, per elicitare la rilevanza degli elementi. Il costo medio unitario delle soluzioni progettuali è stato così pesato con il costo di ciascun sotto-criterio applicando i relativi pesi. Il costo medio unitario totale ottenuto dalla somma dei parziali restituisce il costo medio unitario ponderato delle Dotazioni Ecologico- Ambientali pari a 84,99 €/mq.