Real estate leasing: cambiano gli spazi di convenienza della locazione finanziaria

I cambiamenti della disciplina fiscale intercorsi negli ultimi quattro anni hanno reso particolarmente complessa la valutazione comparata tra il leasing finanziario e il mutuo ipotecario. Il prolungamento della durata minima di un contratto di leasing, l’indeducibilità del valore del terreno, il trattamento fiscale degli oneri finanziari, la normativa delle imposte ipocatastali sono solo alcune delle più rilevanti innovazioni tributarie che hanno spostato la convenienza complessiva dei due strumenti finanziari. Con delle esemplificazioni numeriche viene illustrato come il costo al netto delle imposte del leasing finanziario sia sensibilmente peggiorato nel corso del tempo, seppure lo stesso continui a rilevarsi, nella maggior parte dei casi, più conveniente rispetto ad un mutuo ipotecario equivalente.